Tarifas y honorarios

Financiación para operaciones de compraventa de inmuebles y mejoras de hipotecas (subrogaciones):

Variables a tener en cuenta a la hora de calcular los honorarios de intermediación:

  • Domiciliación fiscal y residencia en España
  • Ratio de endeudamiento
  • Ratio de tasación
  • Estabilidad laboral
  • Liquidez que se aporta a la operación

Domiciliación y residencia en España

El solicitante o solicitantes de la hipoteca deberán tener la residencia fiscal y residencia permanente en España para que cumpla los requisitos normales de la mayoría de entidades financiares. Si no fuera así, se considerará FINANCIACIÓN PARA NO RESIDENTES.

Ratio de endeudamiento

Para considerar que el prestatario cumple con los requisitos normales que exigen la mayoría de las entidades, dividiremos todas las cuotas mensuales de los préstamos que tuviera vigentes hasta el momento de la solicitud más, la resultante del calculo de la cuota del préstamo hipotecario con un máximo de 30 años de duración y siendo la edad del prestatario en la última cuota, máximo 75 años y un tipo de interés habitual en ese momento en las entidades financieras durante el primer año, entre los ingresos oficiales mensuales del prestatario generadas por trabajo por cuenta ajena o por cuenta propia, sin contar los posibles ingresos por rentas de alquiler y que se puedan demostrar, a través de alguno o varios de los siguientes documentos:

  • Nominas
  • IRPF
  • Certificado de pensiones
  • Otros documentos oficiales

Consideraremos que cumple con los requisitos normales si con este cálculo el resultante inferior al 35%.

Los ingresos de los prestatarios se tomarán en cuenta solo si tienen estabilidad laboral.

Estabilidad laboral

Se considera estabilidad laboral para la mayoría de las entidades financieras cumplir a alguno de los siguientes parámetros:

Tener contrato laboral indefinido con una antigüedad de al menos de 3 meses como indefinido y haber estado en la misma empresa, independientemente del contrato en los últimos 12 meses

Ser autónomo con una antigüedad más de 36 meses

Tener una vida laboral continuada en al menos los 24 últimos meses independientemente del contrato que se tenga.

Tener unos ingresos netos superiores a 800€ al mes en caso de 2 prestatarios o 1.200€ en caso de ser un solo prestatario.

Ratio de tasación

En el caso de una compra venta, se considera que el prestatario o prestatarios cumplirían los criterios de ratio de tasación si la suma de los capitales pendientes de los préstamos vivos en el momento la solicitud por parte de los prestatarios, más el capital del nuevo préstamo calculado dividido, entre el precio de compraventa de la propiedad y que se aporta como garantía, de un resultado inferior al 80%.

En el caso de una mejora de hipoteca, se considera que el prestatario o prestatarios cumplirían los criterios de ratio de tasación si la suma de los capitales pendientes de los préstamos vivos en el momento la solicitud por parte de los prestatarios, más el capital del nuevo préstamo calculado dividido, entre el valor de tasación de la propiedad sobre la que recae la hipoteca que se quiere mejorar y que se aporta como garantía, de un resultado inferior al 80%.

Liquidez

Los prestatarios deben aportar de sus ahorros liquidez suficiente para pagar los gastos que produzca la compraventa (Impuestos, notaría, registro, gestoría, honorarios,…).

También deberá aportar de sus ahorros el equivalente al 20% de precio de compraventa.

  1. Si el prestatario cumple adecuadamente con todos los ratios y la estabilidad laboral exigible por la mayoría de las entidades financieras y que se especifican en este documento, no se cobrarán honorarios.
  2. Si no se cumpliera una de estas variables, se cobrará honorarios máximos del 2% del capital concedido con un mínimo de 2.000€.
  3. Si no se cumpliera 2 o más de estas variables, se cobrará honorarios máximos del 3% del capital concedido con un mínimo de 3.000€.

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Consolidación de deuda: Honorarios máximos del 3% del capital concedido con un mínimo de 3.000 €.

Mediación en la obtención de préstamos al consumo: Honorarios máximos del 5% del capital obtenido con un mínimo de 500€.

Obtención de financiación para inversiones empresariales: Honorarios máximos del 3% del capital concedido con un mínimo de 3.000€.

Los honorarios por intermediación se liquidarán cuando se efectúe el cierre de la operación de crédito. No se solicita su pago por anticipado.

GASTOS Y SUPLIDOS DERIVADOS DE LA CONTRATACIÓN DE NUESTROS SERVICIOS

Nota simple: 25€.

Tasación de inmuebles: Entre 250€ y 650€.

Acceso y comprobación en registros de morosidad: 25€.

Todos los gastos serán pagados mediante presupuesto previamente aceptado y formalizado por ambas partes, independientemente del resultado de la percepción de la financiación solicitada.

Preparación de expedientes de crédito y realización de estudios de viabilidad mediante la información obtenida por parte del cliente: sin coste para el cliente.