Tarifas y honorarios

Las tarifas que cobrará BuscoHipotecas.com a sus clientes serán calculadas según el tipo de operación y las variables que especificamos ahora:

Financiación para operaciones de compraventa de inmuebles y mejoras de hipotecas (subrogaciones):

Variables para tener en cuenta a la hora de calcular los honorarios de intermediación:

• Si es una compraventa o un robo de hipoteca
• Domiciliación fiscal y residencia en España
• Nacionalidad
• Ingresos mínimos
• Ratio de endeudamiento
• Ratio de tasación
• Estabilidad laboral
• Liquidez que se aporta a la operación en caso de la compraventa

Si es una compraventa o un robo de hipoteca

Se considerará una hipoteca de compraventa o un robo de hipoteca cuando la financiación sea solicitada para la compra de una vivienda que pertenece a un tercero o terceros que no tienen relación familiar con los compradores.

Se considerará robo de hipoteca si la nueva financiación tiene los mismos prestatarios que la hipoteca que se roba.

No se considera ni una cosa ni otra una extinción de condominio.

Domiciliación y residencia en España

Al menos uno de los solicitantes de la hipoteca deberán tener la residencia fiscal y residencia permanente en España para que cumpla los requisitos normales de la mayoría de las entidades financieras. Si no fuera así, se considerará FINANCIACIÓN PARA NO RESIDENTES.

Nacionalidad

Para cumplir esta variable al menos uno de los solicitantes debe tener NIF

Ingresos mínimos

Los prestatarios deberán tener ingresos netos superiores a 1.800€ al mes en caso de 2 prestatarios o 1.200€ en caso de ser un solo prestatario.

Ratio de endeudamiento

Para considerar que el prestatario cumple con los requisitos normales que exigen la mayoría de las entidades, dividiremos todas las cuotas mensuales de los préstamos que tuviera vigentes hasta el momento de la solicitud más, la resultante del cálculo de la cuota del préstamo hipotecario con un máximo de 30 años de duración y siendo la edad del prestatario en la última cuota, máximo 75 años y un tipo de interés de Euribor a 12 meses actualizado + 1%, entre los ingresos oficiales mensuales del prestatario generadas por trabajo por cuenta ajena o por cuenta propia, sin contar los posibles ingresos por rentas de alquiler y que se puedan demostrar, a través de alguno o varios de los siguientes documentos:

• Último IRPF o certificado de retenciones (al menos el IRPF de 2 años en caso de los autónomos).

Consideraremos que cumple con los requisitos normales si con este cálculo el resultante es igual o inferior al 35%.

Los ingresos netos se calcularán, cogiendo los rendimientos netos, restando las retenciones y sumando o restando la cuantía a pagar o a devolver del último IRPF si se hubiera presentado o del certificado de retenciones del año anterior al presente.

Los ingresos de los prestatarios se tomarán en cuenta solo si tienen estabilidad laboral.

Estabilidad laboral

Se considera estabilidad laboral para la mayoría de las entidades financieras cumplir a alguno de los siguientes parámetros:

• Tener contrato laboral con una antigüedad de al menos de 6 meses como indefinido habiendo pasado periodo de prueba y haber estado cotizando en la seguridad social de forma continuada como empleado en los últimos 18 meses.
• Ser autónomo con una antigüedad más de 36 meses
• Tener una vida laboral continuada en al menos los 24 últimos meses independientemente del contrato que se tenga.
• Tener unos ingresos netos superiores a 1.800€ al mes en caso de 2 prestatarios o 1.200€ en caso de ser un solo prestatario.

Ratio de tasación

En el caso de una compraventa de una vivienda para uso habitual, se considera que el prestatario o prestatarios cumplirían los criterios de ratio de tasación si el capital de la hipoteca que le vamos a tramitar dividido, entre el menor valor entre el valor de tasación y el precio de compraventa de la propiedad y que se aporta como garantía, de un resultado inferior al 80%.

Si la ratio de tasación estuviera por encima del 80% y por debajo o igual que el 90%, se considerará que no cumple una variable. Si la ratio de tasación estuviera por encima del 90%, se considerará que no cumple 2 variables.

Si se tratara de una compraventa para vivienda para segunda residencia o si alguno de los prestatarios tiene la residencia fiscal fuera de España, se considera que cumplirían los criterios de ratio de tasación si el capital de la hipoteca que le vamos a tramitar dividido, entre el menor valor entre el valor de tasación y el precio de compraventa de la propiedad y que se aporta como garantía, de un resultado inferior al 70%.

Si la ratio de tasación estuviera por encima del 70% y por debajo o igual que el 80%, se considerará que no cumple una variable. Si la ratio de tasación estuviera por encima del 80%, se considerará que no cumple 2 variables.

Si se tratara de una compraventa para vivienda para inversión destinada al alquiler o la posterior venta, se considera que cumplirían los criterios de ratio de tasación si el capital de la hipoteca que le vamos a tramitar dividido, entre el menor valor entre el valor de tasación y el precio de compraventa de la propiedad y que se aporta como garantía, de un resultado inferior al 60%.

Si la ratio de tasación estuviera por encima del 60% y por debajo o igual que el 70%, se considerará que no cumple una variable. Si la ratio de tasación estuviera por encima del 70%, se considerará que no cumple 2 variables.

En el caso de una mejora  o robo de hipoteca de una vivienda cuyo uso sea como habitual, se considera que el prestatario o prestatarios cumplirían los criterios de ratio de tasación si el capital de la hipoteca que le vamos a tramitar  dividido, entre el valor de tasación de la propiedad sobre la que recae la hipoteca que se quiere mejorar y que se aporta como garantía, de un resultado inferior al 80%, 70% en caso de ser vivienda destinada a segunda residencia o ser alguno de los prestatarios no residente o el 60% si la propiedad fuera un activo destinado al alquiler.

Para cumplir este criterio, la tasación deberá ser encargada por la entidad o por el propio cliente.

Si la operación no fuera por una cuantía superior o igual a 70.000€, tampoco lo cumpliría.

Si BuscoHipotecas.com tuviera la responsabilidad de gestionar la tasación, en ese caso, no se cumpliría este criterio.

Liquidez

En el caso de las hipotecas de compraventa, el/los prestatario/s debe/n demostrar poder aportar de sus ahorros liquidez suficiente para pagar los gastos que produzca la compraventa (Impuestos, notaría, registro, gestoría, honorarios, …).

Para ello se solicitarán saldos en cuenta corriente o en productos financieros liquidables.

También deberá aportar de sus ahorros el equivalente al 20% del precio de compraventa.

Honorarios

1. Si el prestatario cumple adecuadamente con todas las ratios y la estabilidad laboral exigible por la mayoría de las entidades financieras y que se especifican en este documento, se cobrará unos honorarios fijos de 995€.
2. Si no se cumpliera una de estas variables, se cobrarán unos honorarios fijos de 1.995€, incluidos los 995€ especificados en el punto 1.
3. Si no se cumpliera dos de estas variables, se cobrarán unos honorarios fijos de 2.995€, incluidos los 995€ especificados en el punto 1.
4. Si no se cumpliera tres o más de estas variables, se cobrarán unos honorarios fijos de 3.995€, incluidos los 995€ especificados en el punto 1.

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5. Consolidación de deuda: Honorarios del 3% del capital concedido con un mínimo de 2.995 €.
6. Mediación en la obtención de préstamos personales: Honorarios del 5% del capital obtenido con un mínimo de 250€.
7. Obtención de financiación para inversiones empresariales: Honorarios del 1% del capital concedido con un mínimo de 1.995€.

Los honorarios por intermediación se liquidarán según se especifica en la cláusula 5 del contrato.

No se solicita su pago por anticipado.

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GASTOS Y SUPLIDOS DERIVADOS DE LA CONTRATACIÓN DE NUESTROS SERVICIOS

Nota simple: 25€.

Tasación de inmuebles: Entre 250€ y 650€.

Acceso y comprobación en registros de morosidad: 25€.

Todos los gastos serán pagados mediante presupuesto previamente aceptado y formalizado por ambas partes, independientemente del resultado de la percepción de la financiación solicitada.

Preparación de expedientes de crédito y realización de estudios de viabilidad mediante la información obtenida por parte del cliente: sin coste para el cliente.